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国内有些人看好德国的房产市场，在没有那么多钱的情况下，宁愿贷款也想去德国买房，但是做为一个海外投资者，他们在德国买房能不能申请贷款呢?答案是肯定的，但是必须满足一定的条件，另外德国房产市场并不像人们想像的那么好，投资必须要谨慎。

在德国买房能贷款，但是当地银行会考虑申请人的信用以及还款能力，还有他所购买房产的市场价值。另外德国银行会要求贷款申请人提供自己合法有效的身份证件，还会要求他们出具最近三个月的收入证明以及最近三年中的纳税申报以及征税通知书。再就是有些德国银行在面对海外投资者时还会要求他们购买贷款保险或者填写其他与保险有关的文件。

德国买房虽然能贷款，但是手续有些复杂，另外随着当地房产市场的快速发展使得德国现在的房价已经出现巨大的经济泡沫，在未来几年中的某一个时间，德国房价可能会出现明显下跌，到那时人们的投资就会面临亏损，所以现在去德国买房投资须谨慎，切忌盲目冲动。如果没有非买不可以理由可以观望一段时间。

德国买房投资须谨慎，有多个方面都需要人们多加注意，特别是那些想贷款买房的投资者，一定要提前了解当地贷款需要的材料，有时国内提供的材料在德国不被承认，如果出现这种情况贷款就很难拿到，如果已经支付的定金，再提出解除合同时，投资者就会赔偿卖方和中介一定的经济损失，而且有时还会因为临时悔约而面临较高的罚款。