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德国慕尼黑是一个国际名城，也是一个国际名城，那里每年举办的啤酒节闻名世界，它是德国境内巴代伐利亚州的首府，也是德国的第三大城，更是德国最重要的都会区。是很多人移民德国和去德国投资时的首选城市，那里拥有全德国最火爆的房产投资市场，那么现在德国慕尼黑房价处于什么价位呢?

德国慕尼黑房价在最近几年中涨幅较大，年涨幅多数都在8%以上，到2017年年底的时候这个城市的平均房价已经高达3600欧元每平方米，折合成人民币超过2.5万元。这个价格是德国房产市场中最高的存在，与国内房价相比也相当于一线城市的房价平均水平，应该说德国慕尼黑也是一个高房价的城市。

德国慕尼黑房价虽然比较高，但是那里房产市场的发展前景特别好，拥有全世界最繁荣的房产租赁市场，人们只要能在这个城市中买房，就不用担心出租问题，他们每年的租金收入相当高，而且十分稳定，再加上德国慕尼黑发达的经济和高水平的教育以及稳定的社会环境等优势使它在所有德国城市中有着不可超越的地位，这也是德国慕尼黑房价持续上涨高居不下的重要因素。

德国慕尼黑房价的持续上涨，引起了当地政府的注意，从2017年下半年开始，当地政府出台了多项与房产投资相关的政策，对房价进行了调控，使得近期德国慕尼黑房价的上涨幅度已经明显放慢， 而且还能经济学家预测德国慕尼黑房价存在一定的经济泡沫，未来几年中可能会出现明显的下跌，如果现在没有必须去德国慕尼黑买房的理由，最好以观望为主，以便让自己选择最合适的投资时机，进军当地房产市场。