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据报道，西班牙大部分的省会城市在房产市场复苏之后都不同程度的出现了房价的不平衡。由Idealista数据中心创造的反映房价差异的房地产市场基尼系数分析了2013-2017年间存量房产的价格不平衡水平。其中Girona是房价不平衡最严重的城市，其房产基尼系数从36上升到43，其次是Toledo，SanSebastian和Lleida三市。这三个城市的基尼系数在4年间同样上升了5个点。而Pontevedra，Cuenta，Caceres和CiudadReal的住宅价格差异则相对较小。

 

 

据了解，基尼系数是用来衡量任何形式的不平等分配的指标，一般情况下是用来衡量一个国家的收入不平等程度，当基尼系数越接近0则说明收入水平越平均，越接近100则说明收入差距越大。2013年以来，西班牙的房价基尼指数排名前十的城市除了巴塞罗那有小幅下降外，其余9个城市的房价基尼指数均有不同上升，也就意味着这些地区的房价不平衡水平有所增加。

 

以San Sebastian市为例，其2017年的房价基尼系数为38，相比马德里的55和马略卡岛的48来看，是一个较低的水平，这是因为尽管该地区的房价一直排在西班牙前列，但分布较为平均，也就是说房价差异较小，最便宜的房屋价格也相对较高。因此其房价的基尼系数在西班牙各大城市中排名靠后。房价基尼系数处于较低水平的城市包括Zamora和Cuenca，均为28;而Vitoria，Soria，Salamanca，Pontevedra，Palencia和Albacete均为29。

 

而城市内部不同区分的房价同样存在着巨大差异。以巴塞罗那为例，Les Corts区分的房价基尼系数为51，也就意味着该区的房价差异最大，而房价差异最小的区分分别是SantsMontjuïc(26)Noubarris(28)和SantAndreu(28)。而马德里房价差异最大的区分则是Hortaleza，该区分的房价基尼系数为51，其次是中心区和Chamartin区，基尼系数均为46，而Villade Vallecas的房价差异最小，基尼指数仅为23，其次是Puente de Vallecas(24)，Arganzuela(26)，Vicalvaro(26)和Latina(26)。