马德里中心供应量已占租赁市场3成
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2018/5/26
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根据西班牙世界报的房地产大数据，近年来，由于旅游业和住宿加早餐的兴起，越来越多的自由旅行者选择在着名的床和早餐平台Airbnb上租用一个房间，而不是传统的酒店。结果，旅游房屋的供应也增加了。目前，在马德里市中心，Airbnb平台上可出租房屋的供应已占休假总租金的近50％。
根据大数据地图，我们可以看到，在市中心区域的Airbnb比在周边地区有更高比例的可租用房产。这是因为大多数游客选择住在景点集中和旅行方便的中心地区。统计数据显示，从中心供应Airbnb房屋的供应量一般占总供应量的25％。今天我们关注旅游公寓对住宅租赁市场的影响。分析主要集中在马德里，特别是Centro。
数据显示，2018年第一季度，马德里Airbnb平台上的旅游公寓供应量达90,701套，其中约53％位于该市中心区域。其中，79％被租用出租整个公寓，其余的租用或分租。在中心地区，Airbnb的供应量超过可用租赁面积的三分之一，这一比例在索尔周边地区为45％。在索尔，Airbnb拥有584间可出租的旅行公寓。这个数字相当于该地区总住房存量的10.7％，与该城市其他地区相比，这个数字很高。纵观整个马德里地区，旅游和度假住房的供应量仅占全部房地产的约0.4％。
在价格方面，最昂贵的中心区租金是Sol地区，每晚的平均租金是106欧元。对于传统的租赁，平均每晚租金只有49欧元/晚（按每月30天的租金计算）。对于分租，Justicia地区的最高价格为56欧元/晚，而大学区的最高价格为39欧元/晚。
就中部地区以外的房价而言，非萨拉曼卡地区的房价最高。Recoletos区域旅游公寓的平均租金高达178欧元/晚，传统租赁公寓每晚98欧元。最低的租金是在圣地亚哥普恩特德Vallecas地区，平均租金每晚51欧元。在马德里南部的Puente de Vallecas，Villaverde，Latina和Usera，分租租赁的比例显着高于整个租金的比例，而在萨拉曼卡，雷蒂罗以及市中心的其他地区，相反，更多的人选择整个租金。
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