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德国房地产市场逐渐回暖，对购房和租房者来说，压力不小。在柏林、汉堡、慕尼黑这种吸引年轻人的大都市，房价更是涨了又涨。但也都相反的趋势，德国的部分也有下降趋势。

在汉堡购房，根据房子所处的位置，价格有高有低。高档区的房子必然是最好的地段与最好的位置集一身。房价在每平方米8000欧元左右，折合人民币大约是50000多，同样的住宅如果放在中等地段，则每平方米在5000欧元左右。

根据调查表明，今年在德国购房，房价持续上升，不同城市不同地段的房产差异越来越大。随着来德国，学的学生和游客越来越多，人口密集区的租房和购房的价格越来越高。在汉堡买一套六七十平米的高价房达到了上百万，比去年增长了几十万，在杜塞尔多夫，斯图加特，柏林，科隆，法兰克福这些地区都有所增长。

有报告称，在汉堡买一套高档房的价格比在北京上海买房还贵。在德国县级城市和非县辖城市的房价，也比去年增长了百分之六。

对于今年的房价走势，有专家说，还会处于上涨趋势，不过因为德国银行贷款的利率比较低，房价上涨的比较缓慢，如果银行的贷款利率有所提高的话，房贷还会持续上涨。

汉堡这座独具魅力的城市，每年都吸引着大量的外国移民，房价上涨也是意料之中的事情。供不应求的市场反应必然会引起最有效果的投资收益。