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近年来，德国房价的上涨引发德国房产投资的热潮，在德国不管是租房还是买房，花费十分大。尤其是慕尼黑，慕尼黑是德国房租最贵城市。在慕尼黑租房子，没有暖气的房间，每平米均价租金都要22欧元，法兰克福每平米均价15欧元，汉堡和柏林每平米均价12欧元，而且，好地段的房子租金更贵。

德国的房子租金那么贵自有原因，但最根本的原因还是新建住房的速度、房子的供应数赶不上不断涌进德国的留学生和工作人员的需求。德国的人口出生率非常低，德国人对于新建房的需求量也非常的少，德国房地产业本身就不发达；德国是一个老牌的历史悠久的国家，原本城市的建筑都是有历史年代的，政府需要保护这些建筑，这些建筑占据了市中心的繁华地段，楼层低矮，能够居住的人很少；德国人自己也是喜欢租房，近年来留学德国的学子们都在逐年增加，德国租房的需求量远高于供给；通过以上原因我们不难发现，德国房租最贵的地方是租房需求量大的大城市，如柏林、法兰克福、慕尼黑和汉堡等地。

既然德国的房子供不应求，出租需求量不断攀升，需要留学德国著名城市的朋友还不妨以房养学，买个大房子，自己可以住，也可以当房东租出去，毕业了就把增值的房子卖掉。当然如果可以选择的话，可资金不足的小伙伴就悠着点，可以抱中国房东的大腿呀。