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如今在德国买房或租房，大部分德国人都是以租金支付每月按揭，交物业费，水电费等，而且还有一部分余额作为额外收入，这种是如今在德国很流行的房产投资模式“以租养房”模式。近年来德国房地产业发展比较稳定，然而房产租赁行业兴起发展，更尤其是在慕尼黑这样的大城市等发展比较迅速，而且其租金等远远超过银行利息。

然而近年来，受全球经济化的影响，全球房地产价格上涨，对于投资者来说，资金很容易受到损失。为了避免损失，又是为了房产增值。那么，该如何以租养房呢？其实准备工作要做好，才不会出现一些措手不及等等情况。其一，要了解该国的房地产市场，要及时抓住租赁市场，查找潜在的或适合的租赁对象，比如说酒店和公司等等。其实最好的是把房子租给家庭，一般家庭都会带来他们自己的家具，这样可以长期出租。要想以租养房，最好在房产投资时应亲自走访所投房产，而且一定要请律师来查阅房产相关的档案，以防出现纰漏。

在投资购买房产前，要确保其投资资金足够，避免出现投资外的成本，比如说维修费等等，以防资金周转不开。同时，要是想以租养房，必须把眼光放远些，比如说未来十年等，其租金的变化及其收益是否能回本。在德国可以考虑使用租房中介帮忙管理房产，这些中介主要负责找客源，帮忙维修和给房产升值等等。在德国进行“以租养房”投资，不仅可以分散房产投资的风险，而且还能带来收入。