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2016:人民币贬值下的欧洲房产投资前景

来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2016/4/7

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据中国外汇交易中心公布的最新数据显， 1月4日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元兑人民币6.5032元。这是自2011年5月24日以来人民币兑美元中间价第一次跌破6.50关口，且未来走势尚不清晰。

那么人民币贬值究竟对中国老百姓，尤其是寻求海外投资的高净值人群有什么影响？我们该如何应对呢？

对普通家庭而言，2015年人民币贬值使普通中国家庭资产价值减2%，另外，对境外旅游、出国留学、海淘族等的消费支出费用也会同步增高。但人民币贬值影响最大的是中国高净值人群的资产价值，也因此，现在越来越多的富裕人群开始关注资产的全球多元配置。据英国《金融时报》去年7月调查显示，60%以上中国富人表示计划在未来两年增持海外资产。

那么，中国富裕人群的主要投资标的是什么呢？据侨外欧洲房产置业专家总结，从目前办理业务分析，海外房地产投资依然是境外投资的主要标的。这与中国人的观念有关，更与房地产投资保值增值安全系数更高有关。尤其随着2011年后美、加等国移民政策持续收紧，而欧洲购房移民政策逐步放宽，关注欧洲房产投资的中国投资人群越来越多。其中欧洲意大利房产项目最受中国投资者关注。

据分析，首先意大利购房移民政策相对宽松，投资者只需购买满足居住要求的房产即可申请，无语言要求，无资金来源要求，且3-4个月拿到1年期永居卡后即可享受意大利福利，畅游26个申根国家；其次意大利经济目前处于复苏时期，房价触底反弹，且2015年欧元汇率破7，对投资者而言是抄底投资的绝佳机会；另外意大利房产质量高，永久产权，且其不可撼动的旅游大国地位使得房产出租回报率高。这些综合因素引发了中国投资者对意大利房产的投资热潮。

除了房地产投资，境外固定收益证券、商业地产、信托产品和人寿保险等也是高净值人群为分散财富风险而进行财产布局的重要领域。《金融时报》调查数据显示，目前有47%的中国高净值个人已安排30%以上的资产投资海外。

伴随美国EB-5投资移民项目改革延迟至2016年9月30日的政策发布，加之目前的人民币兑美元汇率下跌，资产配置的一大部分还会继续流向美国等传统移民国家。但是不难预测，随着北美移民政策的持续收紧以及美国EB-5改革所余时间不多，中国投资者的重心依然会转向欧洲，中国投资移民即将进入“欧洲时代”，中国人全球财富布局的版图也会更加广阔。