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现在科隆市之中，房屋住宅的价格有了明显的分成现象。高档住宅与低档住宅之间的价格差异相对较大，而住宅价格的差异情况，也就让科隆是不同类型的人的分布情况有了一定的划定，具有一定的经济实力以及相对稳定的经济收入的人，一般在高档住宅之内生活居住，而对于经济实力相对较弱的人而言，这是选择在低档社区居住，或者是选择在高档社区之中租用房屋进行居住，而关于高档住宅，在这一个整体之中，也相当的有其他一些比较细小的划分。

对于高档住宅而言，在价格之上可能也会因为各种原因而导致价格之间也有很大的差异，而造成这种差异的原因最主要的就是交通便利情况，很多高档住宅会建造在郊外去，或者是说在商业繁华地带，这两个区域之间，商业繁华地带的高档住宅的销售成交价格对比郊外区域高档住宅而言，就会高出一定的价格。商业繁华地带就代表着交通便利，在郊区外，如果没有拥有私家车这里交通工具，则会造成交通不便。

造成如此的一个价格差异的还是因为房屋建造类型之上，高档住宅也有高层建筑与地层建筑之分，越是高层的建筑价格相对也是相对的低廉，底层建筑一般是别墅或者是洋房，从房屋的类型上看，也就能看出它的价格差异。高层建筑使用的建筑面积小，建筑的房屋数量多，因此他与别墅这一种建筑面积使用多的房屋类型而言，它的成本较低，因此它所售卖的价格也相对的要低。